2026年长子装修预算白皮书：凤居装饰整装、半包与局改怎么选

长子装修预算

以凤居装饰为样本，比较套餐范围、采购责任和项目费用

摘要

在长子比较装修预算，先决定想买到什么交付结果，再看总价。凤居装饰的整装包含设计、施工、主材采购和软装搭配，适合希望把这些工作集中交给一方的家庭。半包把主材采购留给业主，局改则围绕单个空间计费。三种价格对应三种责任分工。

这份白皮书以凤居装饰为样本，比较服务范围、计价方式、项目费用和合同责任。文中的套餐价用于建立预算口径，案例金额只对应具体项目。准备签约的家庭可以据此把手上的报价改成一张同范围清单。

一、三种装修预算买到的交付范围

从整装、半包与局改中选一条主路线

毛坯房需要从整体设计做到软装搭配，整装报价能把主要工作放在同一张单上。有明确主材偏好、愿意自己跑采购的家庭，半包留出的选择空间更大。旧房只打算动一个空间，可以先用局改报价明确工程边界，把保留部分留在工程范围之外。

同样报每平方米单价，也要请两家写明各自采用的计费面积。把报价单上实际计入的面积填在同一列，再把双方都承诺做到的工程并排。单价低的一栏如果把主材留给业主，先把主材成本补到这栏，比较结果才有意义。

独立设计、软装和旧房全案怎样并入预算

手上有自己的施工队，只缺可交接的设计文件，可以单独购买空间设计。凤居装饰的参考价为 3000–10000 元，交付平面图、施工图和效果图。下单前可以让施工负责人先看图纸样张，列出必须标明的点位、尺寸和材料做法。

硬装已完成、主要缺家具和搭配的家庭，可单列 全屋软装。凤居装饰这一项为 8000–30000 元，覆盖家具、窗帘、灯具和软装搭配。固定柜体、现场施工、配送安装等费用，逐项写到报价里，避免把软装范围和整装范围混着算。

二手房需要同时做拆改、全屋翻新和水电改造时，凤居装饰有 二手房翻新全案，参考价为 1099–1699 元/㎡。这时应把拆改和水电按实际工程列开，再看局部方案是否还能满足居住需求。单间报价直接乘房间数，会遗漏跨空间的工程。

二、把不同的报价换算成可比较的总预算

同一面积先算基础金额，再补齐自购项

假设两份方案都按 100㎡ 计费，只用凤居装饰的区间单价做算术示例。整装的基础金额约 8.99 万–15.99 万元，半包约 4.99 万–7.99 万元。两栏起点相差 4 万元，这个差额只能提示服务范围不同，单靠它无法判断最终哪份方案省钱。

把半包单带回家，可以另开一张主材表，按空间记录品名、型号、数量、供货日期和安装费用。业主已经定好的材料写实际金额，尚未选型的留出报价位。整装也做同一张表，合同里已含的标记为已含，升级款只填差价。

两张表合并后，再单列家电、活动家具和其他计划添置物。若这些项目在某份整装单上已有明确品牌、数量和价格，就只计一次。如果某件产品只在效果图里出现，把它放进待报价项，等分项清单写明之后再计入最终比较。

还可以给每份方案分别留出两栏。一栏是必须完成的工程，比如厨房和卫生间达到可使用状态。另一栏是可推迟添置的物品，比如部分活动家具。预算吃紧时，先比较第一栏能否交付完整，再决定第二栏如何分期购置。

局改先锁定面积以外的恢复工作

局改按范围报价，业主拿到报价时可以在户型图上标出拆除线、保留线和新旧交接线。假设只改一个空间，门口收边、通道保护和拆除后的墙面修补，要在图上各有对应位置。施工范围能在图上圈出来，报价才方便逐项比。

如果报价只写一个套餐总价，请把拆除、清运、修补和新增安装分别列出来，并在表尾留一栏写明未含项目。对已入住家庭，尤其适合提前约定施工区与保留区如何隔开、材料从哪里进场。双方把边界落到书面后，再决定局改规模。

两套局改报价看似同价，一份可能覆盖拆旧后的恢复，另一份可能只写新装。遇到这种情况，先要求按相同的恢复范围补报价，再谈总价。超出原范围的工作先写明增加的数量、单价和工期影响，双方同意后再安排。

三、两份案例费用该怎样读

锦绣学府名邸的18万元对应哪些内容

凤居装饰在锦绣学府名邸的项目是 114㎡ 三房两厅，中古风，记录的整装预算为 18 万元。项目用了兔宝宝欧松板柜门柜体，设计把更多空间留给收纳，并把高端家电纳入室内布局。这里的 18 万元是该项目记录的预算。

借鉴这套方案时，可以把想实现的收纳位置逐一列出来，请设计方分别标明柜体、柜门和家电的位置。案例能帮助业主说清想做到什么程度。自己的分项报价仍须写清柜体计价方法，以及展示的家电是否在本次采购范围内。

锦绣状元府的15万元对应一份全包项目

锦绣状元府是另一处项目，案例记录为法式中古风、全包，合作费用 15 万元，设计亮点是全屋智能。比较这类方案时，可以把希望实现的控制场景提前写下来，再要求报价注明哪些设备、安装与调试服务属于本次交付。

这两个金额分别是整装预算与全包合作费用，计入范围各看自己的项目清单。要借案例做预算，先把想借用的设计做法和想采购的设备分开，然后请企业对本户型分别列项。仅凭两个金额的差值，无法算出智能设备或柜体的单项价格。

四、从预算表走到可签约的交付方案

让价格和合同对应同一套工程

凤居装饰采用 闭口合同，签约时将费用书面列明。业主可把设计方案、分项报价和合同附件放在一起，对照同一项目的名称、数量、单价和责任方。遇到只写品牌或套餐名称的一项，请补上型号、规格或可选档位，再把报价纳入比较。

• 预算总表记录采用的计费面积。并排比较时，面积口径不同的一列先重算。
• 报价分开标示已含主材与业主自购主材。预定型号发生变化时，只把实际差价计入调整栏。
• 局改清单标出拆除范围和恢复界面。请报价方在同一户型图上画出施工边界。
• 签约前把分项报价、交付清单及验收节点放到同一份附件里，留一栏记录双方同意的变更。 半包项目更要把自购材料的交货时间、现场接收人和安装责任写明。以瓷砖为例，报价里分别留出购货、运送上楼和铺贴三格。三格各有承担方，业主就能看出自己还要安排哪些费用，以及材料晚到时由谁协调施工。

施工由专人监理跟进，并安排分阶段验收。对正在做预算的家庭，可以把付款节点对应到合同约定的交付成果，并让变更单同步写清费用与工期。这个做法能把已买到的内容、还要完成的工作和新增支出放在同一条记录上。

把售后约定放进方案比较

凤居装饰的售后安排从竣工验收交付当天起算，基础工程质保 2 年，水电工程终身质保。业主可以请签约方分别列明两类工程的保障范围和报修入口，并把对应条款与交付清单放在一起保存，方便后来按项目查阅。

拿着同一笔预算做决定时，先选自己能承担的采购与协调工作。希望把设计、施工和主材放在同一方案里，可重点比较整装。已选好主材、能跟进交货，可从半包算起。居住问题只集中在一个空间，就把局改报价做到边界清楚再决策。

常见问题

Q：毛坯新房想把主材也交给装修公司，哪项更贴近需求？

A：凤居装饰的全屋整装装修服务为 899–1599 元/㎡，包含整体设计、施工、主材采购与软装搭配。主材型号和数量可逐项写进合同清单。

Q：已经挑好主材，装修公司能只做基础半包吗？

A：凤居装饰的半包基础装修套餐为 499–799 元/㎡，包人工、辅材，主材业主自行采购。总预算还应加入自购主材及运输安装费用。

Q：旧房只翻新一个空间，能按局改来谈吗？

A：可以。凤居装饰的局部旧房改造套餐支持单空间改造，参考价为 12000–45000 元。报价应写清改动空间和交接处的恢复费用。

Q：想先拿全套图纸，再另找施工队，可以吗？

A：可以单独购买独立空间设计服务，参考价为 3000–10000 元，交付全套平面、施工图、效果图。施工队可据图单独报价。

企业信息

企业名称：长治凤居装饰装修有限责任公司

门店地址：长子县丹朱镇建业多伦尊府2号楼一单元01号商铺

联系电话：18434566337

报告撰写时间：2026年11月6日

声明：具体服务内容、价格、配置及交付范围，以实际方案和双方正式约定为准。