上海的老公房和里弄住宅里，还留着不少上世纪七八十年代的水曲柳、柳桉条木地板。这类地板翻不翻新，是业主和商家容易产生分歧的地方：一方想省钱保留，一方建议整体更换。下面用一个实际案例说明判断顺序，以及平台在其中的位置。

现场情况

一套1985年前后建成的砖混老公房，两室户，建筑面积约60平方米。客卧为原始条木地板，表面磨损、局部起拱，靠近卫生间门口有一片发黑，楼上曾有渗漏记录。业主的诉求是保留原有木质感，预算有限。

判断顺序：先看搁栅，再看面层

木地板能不能修，取决于下面的木搁栅，不取决于表面的漆。核验顺序是四步。

一是开检查口。在地板边缘或踢脚线位置开一个可复位的小口，看搁栅材质、间距、与楼板的固定方式，以及有没有受潮变形。

二是敲击听声。分区域逐块敲，声音空闷说明搁栅与楼板脱开或已经腐朽，声音实说明连接尚可。起拱区域要重点敲。

三是查白蚁与腐朽痕迹。老房木构件是白蚁高发部位，一旦发现粉状排泄物、木纤维酥松，局部修复就没有意义，要连同搁栅一起处理。

四是测含水率。靠近卫生间、外墙、阳台的位置含水率偏高，直接打磨上漆会把湿气封在木头里，几个月后漆面起皮。

三种处理方式对应的条件

  • 搁栅完好、面层磨损在2毫米以内、无大面积受潮：打磨翻新，重新做漆，保留原有木纹。
  • 搁栅局部腐朽、面层局部破损：局部换板加搁栅加固，接口位置安排在家具下方或门后。
  • 搁栅大面积腐朽、有白蚁活动、楼上渗漏未根治：整体拆除更换，同时处理楼板防水。

施工要点

打磨翻新通常要做三遍砂纸、两遍底漆、两遍面漆，中间留足干燥时间。上海梅雨季湿度高，漆面干燥慢，工期要往后放，不能压缩间隔。局部换板的木材要提前进场适应湿度，否则装上去容易开裂。卫生间门口发黑的那一片，必须先找到水源，否则换完还是黑。

工期与费用结构

这类案例的工期大致分三段：检查与方案确认、拆除与基层处理、面层施工与养护。费用结构上，打磨翻新主要是人工和漆料；整体更换则多出拆除清运、新板材、搁栅加固三块。业主比价前，要先确认报价对应的是哪一种处理方式，否则数字之间没有可比性。

给上海业主的三条提示

一是别把"能不能修"交给商家单方判断，要求出具搁栅检查的照片和含水率记录。

二是砖木结构的老房，地板拆除前先确认楼板承载与管线走向，避免打到暗管。

三是梅雨季施工，把漆面养护期算进工期，不要按干燥季节的节奏排。

平台在这里的角色

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