对于计划在2027年赴英国留学的同学来说，选校不仅要考虑大学排名、专业实力和就业前景，还要考虑一项非常重要、却容易被忽略的开支——住宿。

同样是英国留学，选择伦敦、曼彻斯特、布里斯托，还是谢菲尔德、利物浦、哈德斯菲尔德，每周的住宿预算可能相差数百英镑。即使就读同一所大学，选择Ensuite还是Studio、住在校园附近还是交通沿线，也会直接影响整个留学期间的生活成本。

那么，2027年英国热门高校城市的租房价格究竟如何？哪些城市住宿成本较高？哪些城市更适合预算有限的学生？英国学生公寓应该提前多久预订？租房时又有哪些费用和合同细节需要注意？

本期，异乡好居（uhomes.com）平台结合英国城市列表房源数据，对英国24个热门留学城市的学生住宿价格进行整理，并参考2026年多家学生住宿市场报告及英国官方租房政策，为2027年赴英留学的同学提供一份涵盖城市比较、住宿预算、房型选择和租房实操的完整指南。

数据说明：本文异乡好居价格均为平台英国城市房源数据统计的平均价格，按英镑/周（£/week）呈现，分别统计Ensuite和Studio两种房型。第三方机构数据用于市场趋势参考，不同机构的房源范围、统计时间和计算方法有所不同，不宜直接作为同口径价格比较。实际租金以具体房源及签约合同为准。

 

 

一、2026—2027英国学生租房市场：租金增速放缓，城市差异依然明显

如果说前几年英国学生住宿市场的关键词是租金上涨和热门房源紧张，那么进入2026—2027学年，市场开始出现一些新的变化。整体来看，英国学生住宿市场仍然具有较强的需求基础，但不同城市、不同类型住宿之间的价格表现开始出现分化。

1. 租金上涨速度有所放缓

根据Knight Frank于2026年10月发布的《Student Accommodation Outlook: PBSA Rental Market》报告，其学生公寓租金指数显示，2026/27学年英国学生公寓各房型平均租金涨幅约为1.5%，低于上一学年的2.3%，也明显低于此前8.3%的阶段性高点。

其中，大学运营的学生住宿租金增长约4.3%，而私人直接出租的学生住宿租金则下降约0.7%。这说明英国学生住宿市场并非所有房源都在同步涨价。大学宿舍、私人学生公寓和不同城市的市场表现已经出现差异。

与此同时，Cushman & Wakefield的2026年英国学生住宿报告显示，2026/27学年私人学生住宿市场的租金增幅约为0.52%。两家机构采用的指数范围和统计口径不同，不能简单合并为一个全国统一涨幅，但都反映出学生住宿市场正在从普遍快速上涨，逐渐转向更加重视价格竞争力和房源品质的阶段。

2. 伦敦与部分热门高校城市仍然价格坚挺

虽然整体租金增速有所放缓，但城市之间的价格差异依然明显。伦敦作为英国高校资源、就业机会和国际化程度最集中的城市，住宿需求依然旺盛。布里斯托、曼彻斯特、爱丁堡和杜伦等城市，也因高校资源和学生住宿需求保持较高的价格水平。

而谢菲尔德、阿伯丁、莱斯特等城市，住宿价格相对友好，学生可以根据自己的专业和预算选择更多住宿。

3. 第三方城市数据也反映出明显的价格分层

根据UniFresher于2026年11月发布的2026/27学年学生宿舍价格指数，该指数统计覆盖32个英国城市、351处学生住宿。该报告显示：

• 谢菲尔德典型起租价约为£118/周；

• 伦敦典型起租价约为£312/周；

• 32个城市的中位水平约为£175/周。

这里的典型起租价，是对各学生公寓最低标准房型挂牌周租进行统计后得出的城市中位数，并非所有房间的平均成交价格。因此，这组数据与异乡好居平台的城市房源平均价格并不完全相同，但可以作为观察城市租金梯度的另一个参考。

二、2027英国24个热门留学城市租房价格一览

根据异乡好居平台海量城市房源数据，本次整理了24个英国主要留学城市的Ensuite和Studio平均价格。从整体分布来看，伦敦处于明显的高价区间，布里斯托、曼彻斯特、杜伦等城市紧随其后；哈德斯菲尔德、桑德兰、谢菲尔德等城市则具有较为明显的住宿价格优势。

1. 英国24城学生公寓价格对比

注：以上为异乡好居平台城市房源平均价格，按英镑/周统计。城市均价不代表每套房源的实际报价。

2. 租房价格最高的城市有哪些？

伦敦：Ensuite £350/周，Studio £450/周

伦敦在本次统计中两种房型的均价均位居第一。以全年住宿预算来看，如果按照44周合同计算，伦敦Ensuite的参考住宿费用约为£15,400，Studio则约为£19,800。如果选择51周合同，费用还会进一步增加。对于就读UCL、KCL等高校的学生来说，建议不要只盯着学校步行距离内的房源，可以适当扩大搜索范围，比较地铁、公交沿线的住宿选择。

布里斯托：Ensuite £280/周，Studio £320/周

布里斯托是英国热门高校城市之一，拥有布里斯托大学和西英格兰大学。从平台数据来看，布里斯托Ensuite均价仅次于伦敦，Studio均价也处于较高水平。对于预算有限的同学，可以考虑学校周边不同区域的房源，并将通勤成本一起纳入预算。

曼彻斯特：Ensuite £250/周，Studio £320/周

曼彻斯特拥有多所知名高校，国际学生数量较多，学生公寓选择也相对丰富。不过，城市热门区域的住宿成本并不低。建议学生提前了解学校所在校区及周边交通情况，不要将大学名称所在的城市中心直接等同于实际上课地点。

杜伦：Ensuite £250/周，Studio £300/周

杜伦虽然城市规模相对较小，但高校资源集中，学生住宿需求具有一定的特殊性。选择杜伦大学住宿时，建议重点关注到校区的距离、房源所在区域以及合同期限，不能仅根据城市平均价格来判断房源是否划算。

3. 租房成本适中的热门城市

除了伦敦、布里斯托和曼彻斯特，英国还有不少高校资源丰富、租房选择较多的城市。

这些城市既有较成熟的大学资源，也提供不同类型的学生住宿产品。如果希望兼顾城市生活、学校资源和住宿预算，可以优先从这一档城市中筛选。

三、英国留学租房性价比城市推荐：预算有限可以重点关注

如果学生希望控制住宿支出，可以重点关注以下城市。需要注意的是，这里的性价比主要从住宿价格角度进行比较，并不代表城市整体生活成本或就业机会排名。

1. 哈德斯菲尔德：Ensuite均价仅£80/周

哈德斯菲尔德是本次统计中Ensuite均价最低的城市。哈德斯菲尔德大学所在城市的Ensuite均价为£80/周，Studio均价为£170/周。对于就读哈德斯菲尔德大学、希望降低住宿开支的学生来说，这座城市值得重点关注。

2. 桑德兰：Studio均价也相对友好

桑德兰的两种房型均价都处于较低水平。桑德兰大学所在城市的Ensuite均价为£105/周，Studio均价为£150/周。与一些热门高校城市相比，桑德兰的住宿预算压力相对较小。如果学生更加重视独立居住空间，同时希望控制预算，可以重点关注当地Studio房源。

3. 谢菲尔德：高校资源与住宿预算兼顾

谢菲尔德拥有谢菲尔德大学和谢菲尔德哈勒姆大学。Ensuite均价为£110/周，Studio均价为£200/周。谢菲尔德的Ensuite均价在本次24城统计中排名靠前，且高校资源较为丰富。对于希望在住宿开支和城市生活体验之间取得平衡的学生来说，谢菲尔德是值得考虑的选择。

4. 阿伯丁：苏格兰相对经济的留学城市

阿伯丁拥有阿伯丁大学，城市住宿价格相较爱丁堡、格拉斯哥更加友好。Ensuite均价为£120/周，Studio均价为£190/周。如果希望在苏格兰留学，同时降低住宿支出，可以将阿伯丁纳入备选城市。

5. 利物浦、诺丁汉、莱斯特：中等预算的热门选择

这几座城市同样拥有不错的大学资源。

它们在住宿价格上相对友好，同时拥有更丰富的学生生活和更完善的城市配套。尤其是诺丁汉，Studio均价为£175/周，在本次统计中属于较低水平。

选校建议：不要为了节省房租而忽略专业排名、课程质量和实习机会。更合理的方式是先筛选符合自身学术目标的大学，再比较不同城市的总生活成本，从而找到真正适合自己的选择。

四、Ensuite、Studio还是合租？英国留学生应该怎么选房型？

在英国学生住宿市场中，房型选择会直接影响每周租金，也会影响日常生活体验。常见的住宿类型主要包括Ensuite、Studio、Shared House以及学生公寓中的其他共享房型。

1. Ensuite：预算与私密性的平衡选择

Ensuite通常指拥有独立卧室和私人卫浴，但需要与其他学生共享厨房及公共活动空间的房型。

适合人群：希望拥有私人卫浴、能够接受共享厨房、希望控制住宿预算，或喜欢与其他留学生交流的学生。

优点是能够在保持一定私人空间的同时，降低住宿成本。

2. Studio：适合注重独立生活空间的学生

Studio通常将卧室、生活空间、小型厨房和私人卫浴整合在一个独立空间内。适合注重个人隐私、不习惯与他人共用厨房、有独立生活习惯，或希望拥有相对安静的学习环境的学生。

需要注意，Studio通常是开放式的一体化空间，不一定具有独立封闭的卧室。

3. Shared House：适合希望进一步控制预算的学生

Shared House通常指与其他租客共同租住一套房屋，卧室独立，厨房、卫生间或客厅等公共区域共享。部分合租房源的租金可能低于学生公寓，但选择时需要特别注意：

• 水电、燃气、网络是否包含；

• 房东是否提供正规合同；

• 是否需要英国担保人；

• 房屋是否符合当地HMO规定；

• 是否需要承担共同租约责任；

• 押金是否受到法律保护。

如果选择多人共同签订一份租赁合同，还要了解每位租客对整体租金和合同义务承担哪些责任。

4. Studio比Ensuite贵多少？

根据异乡好居平台数据，本次统计的24个城市中，Studio均价均高于Ensuite，价格差距约为£30—£100/周。

如果按照44周计算，伦敦Studio相比Ensuite的住宿成本会增加£4,400。因此，对于预算有限的学生来说，Ensuite往往是比较值得优先考虑的房型；如果独立厨房和生活空间对个人生活质量非常重要，再考虑Studio会更加合理。

五、英国留学租房预算怎么做？不能只看每周租金

这是很多留学生在找房时容易忽略的问题。有些学生看到房源标注£150/周，就直接用150乘以52周计算全年费用，但实际上，英国学生公寓的合同长度可能存在明显差异。有些房源提供44周、45周或48周合同，也有不少房源提供51周、52周合同。因此，真正需要比较的是整个合同期的住宿总费用。

1. 先计算合同期总租金

计算公式：合同期总租金 = 每周租金 × 合同周数

可以看到，即使每周租金相同，44周与51周合同之间也可能相差数千英镑。所以，学生比较房源时，一定要确认合同起止日期、实际住宿周数，以及寒暑假期间是否仍需支付租金。

2. 将每周租金换算成月度预算

如果家庭习惯按月规划留学生活费，可以使用以下公式：月度等效租金 = 每周租金 × 52 ÷ 12

• £150/周，约为£650/月；

• £200/周，约为£867/月；

• £250/周，约为£1,083/月；

• £350/周，约为£1,517/月。

这里的月度金额是方便预算比较的折算值，不代表合同一定按此金额收取。

3. 除了房租，还要考虑哪些费用？

特别需要注意的是，英国不少学生公寓采用Bills Included模式，即部分或全部水电、燃气、网络费用已包含在租金内。但不同公寓的包含范围可能不同，有些还会设置合理使用额度，签约前一定要确认。

4. 建议建立三档预算

• 基础预算：以当地Ensuite均价为参考，优先考虑共享厨房的房型。

• 舒适预算：在Ensuite基础上适当提高预算，选择位置更方便、设施更完善的房源。

• 独立居住预算：以Studio均价为参考，确保能够承担整个合同期的费用。

如果家庭预算比较紧张，建议不要把全部可用资金都用于支付房租，而应为日常生活、交通和突发支出留出余量。

六、2026年英国租房政策变化：国际学生需要提前了解

对于2027年赴英留学的国际学生来说，2026年5月1日起实施的《Renters’ Rights Act 2025》（租客权利法案）尤其值得关注。需要特别说明：该法案主要适用于英格兰的私人租赁市场，不应直接套用到苏格兰、威尔士和北爱尔兰；大学学生宿舍也有不同的适用规则。

1. 预付租金规则发生变化

对于适用该法案的英格兰私人Assured Periodic Tenancy：

• 房东不能要求、鼓励或接受租客在签署租赁合同之前支付租金；

• 合同签署后，房东最多可要求预付1个月租金。

这意味着，过去一些私人房东要求国际学生一次性预付半年甚至一年的租金的做法，在适用新规定的租赁关系中受到限制。但需要注意，大学宿舍、部分学生公寓及其他特殊住宿合同可能适用不同规则。不能简单认为所有PBSA都适用同一套预付租金规定。

2. 押金金额有上限

对于适用英格兰相关押金规定的私人租赁：

• 年租金低于£50,000，押金通常最高为5周租金；

• 年租金在£50,000至£100,000之间，押金最高为6周租金；

• 适用规定的租赁押金还需要按照要求存入政府认可的押金保护计划。

此外，预订房源时可能涉及Holding Deposit（预订押金），其金额通常最高为一周租金。签约前一定要分清楚预订押金、租赁押金和预付租金，避免重复付款或产生不必要的争议。

3. 没有英国担保人怎么办？

担保人（Guarantor）仍然是国际学生租房时需要关注的问题之一。部分私人房东或住宿供应商可能要求租客提供英国本地担保人，以确保租金能够按时支付。如果没有英国担保人，可以提前了解：

• 学校是否提供学生担保计划；

• 房东或公寓是否接受国际担保人；

• 是否接受第三方付费担保服务；

• 公寓是否提供适合国际学生的付款方案。

不同供应商的审核要求不同，建议在预订前确认，不要等到签约阶段才发现自己不符合条件。

4. 全日制学生的Council Tax问题

在符合当地规定的情况下，全日制大学生通常可以申请Council Tax豁免。但这并不意味着所有合租房屋都自动免税。例如，与非学生共同居住时，房屋可能仍然产生Council Tax费用，需要根据住户构成及当地政府规定判断。建议入学后向学校申请学生证明，并按照房屋所在地方政府的要求办理相关手续。

政策参考：英国政府官方指南《Renters’ Rights Act overview for tenants》（GOV.UK）。

七、2027英国留学租房实操指南：从选房到入住应该怎么做？

了解城市租金之后，真正开始找房时，还需要掌握一定的租房流程。对于第一次赴英留学的学生来说，建议按照以下步骤准备。

第一步：确认大学校区，而不是只看大学所在城市

这是非常重要的一点。英国部分大学拥有多个校区，教学楼、图书馆和学生公寓可能分布在不同区域。学生申请某所大学时，不能只搜索大学名称，然后就默认住在城市中心一定方便。

1.确认自己所在专业的实际教学地点；

2. 查询校区地址；

3.确认从住宿到学校的交通方式；

4.了解高峰期通勤时间；

5.对比步行、公交和地铁的综合成本。

尤其是伦敦、曼彻斯特和伯明翰这类城市，交通费用和通勤时间可能会显著影响实际生活体验。

第二步：明确自己的房型和预算

找房之前，建议先确定自己的优先级。如果预算有限，优先考虑Ensuite；如果更重视个人隐私，可以考虑Studio；如果希望进一步降低成本，也可以了解正规的Shared House。

同时，确定自己可以接受的每周最高租金、合同总金额、合同期限、与学校的距离、是否必须包含水电网络，以及是否需要独立厨房和卫浴。提前确定这些条件，能够大幅减少无效搜索。

第三步：比较大学宿舍、PBSA和私人租房

University Halls（大学宿舍）

优点：通常距离校园较近；方便认识同学；对刚到英国的新生比较友好；部分学校会优先为国际新生提供住宿安排。需要注意，大学宿舍的申请时间、分配方式和住宿保障政策因学校而异。

PBSA（专门建造的学生公寓）

优点：专门面向学生；通常配备公共休息区、自习室、健身房等设施；房型选择相对丰富；部分房源采用包含账单的租金模式。常见运营品牌包括Unite Students、iQ Student Accommodation、Student Roost等。

Private Renting（私人租房）

优点：房源选择较多；可根据个人需求选择不同区域；部分合租房的租金更具优势。但需要特别注意合同、房东资质、担保人、押金保护及房屋安全等问题。

建议第一次赴英留学、对当地租房市场不熟悉的同学，优先比较大学宿舍和正规PBSA，再根据预算和生活习惯决定是否选择私人租房。

第四步：看房时不要只关注照片

在线上看房时，建议重点核实以下内容：

• 房间的实际面积和布局；

• 卧室、卫浴及厨房是否独立；

• 房间是否有窗户；

• 是否配备床、书桌、衣柜等家具；

• 公共厨房和洗衣设施是否完善；

• 公寓是否提供24小时安保或前台服务；

• 公寓到学校的实际交通时间；

• 房间所在楼层及周边环境。

如果无法实地看房，建议申请视频看房或查看真实房间视频，不要只依赖宣传效果图。

第五步：签约前仔细检查合同

签订英国住宿合同之前，建议重点确认：

• 房屋地址和具体房间；

• 房型及实际入住人数；

• 租赁开始和结束日期；

• 每周租金和付款周期；

• 押金及预订费用；

• 水电燃气和网络是否包含；

• 提前退租及取消政策；

• 签证被拒或学校录取发生变化时的处理方式；

• 是否需要担保人；

• 维修和售后服务由谁负责。

特别提醒：不要因为房源热门就忽略合同内容，也不要在未核实房源和收款方身份的情况下向私人账户转账。

第六步：入住时做好房间检查

正式入住后，建议第一时间：

• 拍摄房间和家具的完整照片；

• 记录已有损坏或污渍；

• 检查水、电、暖气和网络；

• 确认钥匙和门禁卡；

• 保存入住清单及相关沟通记录；

• 妥善保管合同和付款凭证。

这些记录有助于避免退房时发生不必要的押金争议。

八、2027英国留学租房时间规划：什么时候开始找房最合适？

如果计划2027年秋季入学，建议从2026年下半年就开始了解住宿市场。不同大学、公寓运营商的开放时间不同，但可以按照以下节奏准备。

特别提醒：热门城市和热门房型的房源流动较快，但也不建议为了抢房而盲目签约。最重要的是，先确认学校、预算、房型和合同条件，再做决定。

九、英国留学选校与租房如何结合？给2027申请季学生的建议

很多学生在选校时会优先考虑大学排名和专业实力，等到拿到录取通知后才开始研究住宿。实际上，住宿成本完全可以提前纳入选校决策。

建议大家在拿到多所大学的录取结果后，不要只比较学费和排名，还要进一步比较不同城市的住宿及生活成本。

如果希望在伦敦留学

需要为住宿预留相对充足的预算，优先考虑Ensuite或交通便利区域的学生公寓，并提前规划通勤开支。

如果希望在热门大城市留学，但不想承担过高住宿成本

可以比较曼彻斯特、伯明翰、利物浦、利兹和诺丁汉等城市，根据学校专业实力、住宿成本和就业需求综合选择。

如果希望尽可能降低住宿开支

可以关注哈德斯菲尔德、桑德兰、谢菲尔德、阿伯丁等城市，但也要同时了解专业课程、校园环境、实习机会以及城市生活配套。

最终的选校决策不应该只是选择房租最低的城市，而应该是在自己能够承担的总预算范围内，选择最符合学术目标和未来发展规划的大学。

十、英国留学租房常见问题 FAQ

Q1：2027年英国留学租房多少钱一周？

根据异乡好居提供的24城平台参考均价，Ensuite约为£80—£350/周，Studio约为£150—£450/周。实际价格取决于城市、校区、房间配置、合同周数、房源库存和Bills范围。

Q2：英国学生公寓Ensuite和Studio有什么区别？

Ensuite通常是独立卧室和私人卫浴、共享厨房；Studio通常拥有独立厨房和卫浴，私密性更高，但价格一般也更高。具体布局应以房源说明和合同为准。

Q3：Bills Included是否代表所有费用都包含？

不一定。应逐项确认水、电、燃气、暖气、网络等是否包含，以及是否有合理使用额度。Council Tax和TV Licence也需要按个人情况及规定核对。

Q4：英国留学租房需要提前多久？

建议在入学前数月开始了解城市、校区和住宿选择。大学宿舍申请窗口可能更早开放，具体以学校公布时间为准。热门房源可提前关注，但应先核对合同和退款条件。

Q5：没有英国担保人可以租房吗？

部分房东或公寓接受国际担保人、第三方担保服务或其他付款方案，也有供应商不要求英国担保人。具体政策因运营方和合同类型而异，应在预订前确认。

Q6：英国学生公寓一般签44周还是51周？

两种合同都可能出现，也有48周、52周等选择。比较时应计算整个合同总租金，并确认寒暑假是否仍需支付租金。

Q7：城市均价可以代表大学周边价格吗？

不可以。城市均价适合早期预算，具体选房应以实际的学区、通勤时间和房源位置为准。

写在最后：提前规划住宿预算，让英国留学生活更从容

英国留学租房，看似只是选择一间学生公寓，实际上涉及城市选择、学校位置、房型、合同、交通，以及整个留学期间的资金规划。

从本次异乡好居平台24个城市的价格数据来看，英国不同高校城市之间的住宿成本差异十分明显。伦敦、布里斯托、曼彻斯特等热门城市需要准备更高的住宿预算；谢菲尔德、哈德斯菲尔德、桑德兰、阿伯丁等城市则提供了更多相对经济的住宿选择。

对于2027年即将赴英的同学，建议尽早了解目标城市的租房行情，提前明确房型和预算，比较合同期限、实际租金及交通成本，不要等到临近开学才匆忙找房。

想提前了解英国各大高校周边的学生公寓、房型价格及真实房源？

欢迎通过异乡好居了解英国热门留学城市的学生住宿信息，根据学校位置、房型需求和个人预算筛选适合自己的房源，为2027年英国留学提前做好住宿准备。